Zamierzasz kupić grunt pod inwestycję, mieszkanie od dewelopera lub gotowy obiekt? Zanim podpiszesz umowę, zleć nam badanie stanu prawnego nieruchomości. Zweryfikujemy wszystkie aspekty prawne, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.
Wiele nieruchomości na rynku ma ukryte wady prawne – nieuregulowane służebności, spory graniczne, niezgodności dokumentacji z rzeczywistością, obciążenia hipoteczne czy problemy z dostępem do drogi publicznej, ograniczenia co do zabudowy. Profesjonalny audyt prawny pozwala wykryć te zagrożenia PRZED zakupem. Nie ryzykuj inwestycji życia!
Ustalimy stan prawny w księdze wieczystej – kto jest właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, roszczeniami osób trzecich innymi ograniczeniami w sprzedaży.
Zweryfikujemy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub dostarczone przez Ciebie decyzje o warunkach zabudowy.
Prześwietlimy dostarczoną przez Ciebie dokumentację budynku, sprawdzimy jej kompletność i powiemy Ci o ewentualnym ryzyku administracyjnym.
Sprawdzimy dostarczone przez Ciebie umowy dotyczące nieruchomości.
Otrzymasz przejrzysty raport due diligence wskazujący ryzyka oraz rekomendacje dalszych kroków – co wymaga Twojej uwagi przed zakupem.
Weryfikujemy tytuł prawny poprzez analizę ksiąg wieczystych, aktów notarialnych. Sprawdzamy czy sprzedający ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością.
Identyfikujemy wszystkie ujawnione prawa rzeczowe i obciążenia – hipoteki, służebności gruntowe, ograniczone prawa rzeczowe. Oceniamy ich wpływ na wartość nieruchomości.
Badamy czy na działce można zrealizować Twoje plany – sprawdzamy MPZP dostarczone przez Ciebie, decyzje WZ, pozwolenia na budowę. Weryfikujemy zgodność dokumentacji z faktycznym stanem.
Ustalamy czy nieruchomość nie jest objęta postępowaniem egzekucyjnym, wywłaszczeniowym czy planowanymi inwestycjami celu publicznego mogącymi ograniczyć korzystanie.
Dzięki wykrytym wadom prawnym często udaje się wynegocjować obniżkę ceny lub wymóc na sprzedającym usunięcie problemów przed transakcją.
Przeanalizowaliśmy setki nieruchomości – od mieszkań po wielkie działki inwestycyjne. Wiemy, gdzie szukać problemów i jak zabezpieczyć Twoje interesy.
Otrzymujemy od Ciebie podstawowe dane o nieruchomości i rozpoczynamy analizę
Sprawdzamy księgi wieczyste, plany miejscowe, rejestry konserwatorskie, ewidencję gruntów
Weryfikujemy udostępnione przez Ciebie pozwolenia, umowy, akty notarialne i całą historię prawną nieruchomości
Wykrywamy wady prawne, obciążenia i potencjalne problemy
Przekazujemy szczegółowy raport z oceną ryzyk i rekomendacjami działań
Pomagamy zabezpieczyć transakcję lub renegocjować warunki na Twoją korzyść
Wielu naszych klientów dzięki audytowi uniknęło zakupu nieruchomości z ukrytymi wadami, oszczędzając setki tysięcy złotych. Skontaktuj się z nami, zanim zainwestujesz w nieruchomość.
